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日照又有7宗土地集中拍賣!起拍總價28.12億元!

  • 發布時間:2019/6/1
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  • 責任編輯:劉雙羽

5月31日,日照自然資源和規劃局發布公告將于2019年6月20日拍賣出讓主城區7宗商品開發用地,其中1宗住宅用地、3幅商業商務用地、2幅住宅兼商業用地,居住用地1宗。土地占地總面積47.18萬㎡,綜合容積率為2.67,規劃建筑面積126.06萬㎡,起始樓面地價2230.74元/㎡,總價28.12億元,競買保證金9.72億元。

土地基本信息

1、2019A-42號地塊位于聊城路以南、煙臺路以西、濟寧路以東,用途為居住用地、商業用地、商務用地,其中居住用地與商業商務用地比例為1:1(按用地面積比例計算)。居住用地可兼容商業,商業比例不超過居住用地內計容總建筑面積10%;商業商務用地內可建設商務公寓,商務公寓比例不超過商業商務用地內計容總建筑面積的30%。用地面積239810.1㎡,容積率≤2.5;綠地率居住用地≥30%;商業用地≥20%,起拍價121000萬元,起拍樓面價2018.26元/㎡。

2、019A-65號地塊位于濟南路以北、兗州路以西,用途為商業和商務用地,面積28276.8㎡,容積率≤3.5,綠地率≥25%,建筑密度≤40%,起拍價23000萬元,起拍樓面價2323.96元/㎡。

3、2019A-66號地塊位于莒州路以北、兗州路以西,用途為居住用地(可兼容商業,商業用地比例不超過10%),面積60312.8㎡,容積率≤2.8,綠地率≥30%,建筑密度≤20%,起拍價46000萬元,起拍樓面價2723.89元/㎡。

4、2019D-48號地塊位于上海路以北、海濱二路以東,用途為商務用地,面積7706.5㎡,容積率≤3.0,綠地率≥25%,建筑密度≤40%,起拍價3200萬元,起拍樓面價1384.11元/㎡。

5、2019A-49號地塊位于上海路以北、國貿大廈以東、用途為商務用地,面積15873.9㎡,容積率≤3.5,綠地率≥25%,建筑密度≤35%,起拍價7400萬元,起拍樓面價1331.93元/㎡。

6、2019A-50號地塊位于聊城路以北、博文路以東,用途為居住用地(可兼容商業,商業用地比例不超過10%),面積82379.6㎡,容積率≤2.0,綠地率≥30%,建筑密度≤22%,起拍價52000萬元,起拍樓面價3156.12元/㎡。

7、2019A-55號地塊位于青島路以西、學林路以北,用途為商業、商務和居住用地(居住用地比例不超過總用地比例的30%),面積37440.8㎡,容積率≤4.0,綠地率≥25%,建筑密度≤35%,起拍價28600萬元,起拍樓面價1909.68元/㎡。

土地規劃條件

為了保障信息產業發展,2019A-42號宗土地主要用于搭建金融科技、智能制造、大數據、人工智能等新興產業領域業務平臺,以及建立全國領先的科技總部基地,規劃建設的商業商務部分需先行建設,自持商業建筑面積比例不少于商業總建筑面積的30%,自持年限不少于10年;本著“先建商業,后建住宅”的原則,2019A-42號宗地在完成軟件博物館主體建設后,方可進行住宅部分的建設。其中住宅部分優先用于產業園區人才入住、職工住房建設;競得人在競得土地5個工作日內,需與高新區管委、秦樓街道辦事處簽訂《監管協議》,明確監管責任。10日內,競得人持《監管協議》、成交通知書等相關材料,到市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》;根據日照市政府令第99號《日照市居住小區公共服務設施建設管理規定》及〔2019〕77號規劃條件的有關內容,2019A-42號宗地需配建獨立占地幼兒園一處,規模不少于9班,占地面積不少于5261平方米,建筑面積不少于3277平方米;配建文化活動中心,建筑面積不少于4000平方米,配建體育活動中心,建筑面積不少于3600平方米,配建體育建設場地,用地面積不少于住宅建筑面積的1%,且不少于400平方米(不計入綠地率);配建居家養老服務用房及托老所(老年人日間照料中心)1處,建筑面積不少于900平方米,其中居家養老服務用房建筑面積不少于150平方米;配建便民菜市場1處,建筑面積不少于300平方米;配建物業管理用房,建筑面積不少于總建筑面積的3‰,且不少于100平方米。

2019A-65號、2019A-66號宗地需搭配供應、一并出讓,同時競買,同時競得;本著“先建商業,后建住宅”的原則,在2019A-65號宗地施工建設至正負零后,方可進行2019A-66號宗地的開工建設。同時,在競得土地5個工作日內,由競得人與東港區政府、秦樓街道辦事處簽訂《監管協議》,明確監管責任。10日內,競得人持《監管協議》、成交通知書等相關材料,到市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》;商務商業地塊業態確定為五星級酒店、綜合寫字樓和零售會員店。其中五星級酒店建筑面積不少于30000平方米,并持有運營;綜合寫字樓建筑面積不少于40000平方米,其中自持面積不少于10000平方米;零售會員店建筑面積不少于12000平方米,并持有運營;根據日照市政府令第99號《日照市居住小區公共服務設施建設管理規定》及〔2019〕97號規劃條件的有關內容,2019A-65號宗地需配建物業服務用房,建筑面積不少于總建筑面積的3‰,且不少于100平方米。

根據日照市政府令第99號《日照市居住小區公共服務設施建設管理規定》及〔2019〕103號規劃條件的有關內容,2019A-66號宗地需配建便民菜市場1處,建筑面積不少于200平方米;配建體育建設場地,用地面積不少于住宅建筑面積的1%,且不少于300平方米(不計入綠地率);配建物業管理用房,建筑面積不少于總建筑面積的3‰,且不少于100平方米。

2019D-48號、2019A-49號、2019A-50號宗地需搭配供應、一并出讓;本著“先建商業、后建住宅”的原則,在2019D-48號、2019A-49號宗地施工建設至正負零后,方可進行2019A-50號宗地的開工建設;2019A-50號宗地需建設不少于10000平方米的人才公寓。同時,在競得土地5個工作日內,由競得人與東港區政府、秦樓街道辦事處簽訂《監管協議》,明確監管責任。10日內,競得人持《監管協議》、成交通知書等相關材料,到市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》;根據日照市政府令第99號《日照市居住小區公共服務設施建設管理規定》及〔2019〕64號規劃條件的有關內容,2019D-48號宗地需配建物業服務用房,建筑面積不少于總建筑面積的3‰,且不少于100平方米。根據日照市政府令第99號《日照市居住小區公共服務設施建設管理規定》及〔2019〕65號規劃條件的有關內容,2019A-49號宗地需配建物業服務用房,建筑面積不少于總建筑面積的3‰,且不少于100平方米。根據日照市政府令第99號《日照市居住小區公共服務設施建設管理規定》及〔2019〕66號規劃條件的有關內容,2019A-50號宗地需配建12班幼兒園1處,用地面積不少于6924平方米,建筑面積不少于4288平方米;配建社區衛生服務站1處,建筑面積不少于200平方米;配建社區體育場1處,用地面積不少于1500平方米,建筑面積不少于650平方米;配建物業管理用房,建筑面積不少于總建筑面積的3‰,且不少于100平方米。

2019A-55號宗地成交后,競得人需嚴格按照該項目既定的規劃設計方案完成項目建設,根據《市政府戰略合作框架協議》的有關約定,競買人需按照山東省重點發展十大產業的要求進行整體規劃、分步開發;本著“先建商業、后建住宅”的原則,在商業部分施工建設至正負零后,方可進行住宅部分的開工建設。同時,在競得土地5個工作日內,由競得人與東港區政府、秦樓街道辦事處簽訂《監管協議》,明確監管責任。10日內,競得人持《監管協議》、成交通知書等相關材料,到市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》;根據日照市政府令第99號《日照市居住小區公共服務設施建設管理規定》及〔2019〕76號規劃條件的有關內容,2019A-55號宗地需配建體育建設場地,用地面積不少于住宅建筑面積的1%,且不少于300平方米(不計入綠地率);配建物業管理用房,建筑面積不少于總建筑面積的3‰,且不少于100平方米。

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