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日照置業網 樓市資訊 購房秘籍日照人來算算賬…投資房地產5年再出手!至少要漲多少才保本?

日照人來算算賬…投資房地產5年再出手!至少要漲多少才保本?

  • 發布時間:2019/6/9
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  • 責任編輯:劉雙羽

假設:投資的房產單價為人民幣2萬元/平米,面積100平米,總價人民幣200萬元,按目前全國首套房5年以上長期貸款利率5.51%計算,首付三成,貸款人民幣140萬元,個人一次性支付資金人民幣60萬元,個人資金利率按余額寶(或參照余利寶)年化收益4%左右計算。

先算5年資金成本:60萬元*4%*5=12萬元;

再算5年利息成本:(依照常用的等額本息還款方式):還款利息為37.2萬元,如下表:

再次算物業管理費:因為是一般是期房,所以算4年物業費。100平米*2.5元*12月*4年=1.2萬元

最后算取得房產證費用:(一手房,只算大項,忽略小項):維修基金按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交納+契稅房屋總價的1.5%=100平米*120元+200萬元*1.5%=4.2萬元。備注:5年后出售的相關契稅、中介等費用,按現在一般做法均是由買主承擔!

所以四者合計,房產投資5年后賣出的成本為12萬元+37.2萬元+1.2萬元+4.2萬元=54.6萬元。


最終如果要保本的話,房價要漲至:購買時總房價200萬元+54.6萬元=254.6萬元。單價由2萬元/平米漲至254.6萬元/100平米=25460元/平米。

結論出來了,單價至少要賣到2.55萬以上才基本保本!基本上要在現在購買價基礎上乘以25.5%才能保本。現在由于各城市房貸利率上行幅度不一,可以在計算利息環節,做一個5-10%的上調,得到最終測算結果。

這只是一種基本算法,不同情況可據此推算,無論什么價格購買,如果5年后要保本,需要在現買單價增加25.5%以上才能實現保本。


看了這個數據,你還有信心買房投資嗎?歡迎留言討論!

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